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昆泰大廈作為北京市朝外片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)主承載體，以節(jié)能減排、綠色低碳、高效運(yùn)營為發(fā)展理念，持續(xù)提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力與動(dòng)力。
攝影（建筑）：?BlackStation
由Gensler進(jìn)行重新定位改造的昆泰大廈，是北京市朝陽區(qū)朝外街道最先啟動(dòng)升級(jí)改造的重點(diǎn)工程。總建筑面積約4.6萬平方米，改造完成后的昆泰大廈將煥發(fā)年輕活力，以辦公、商業(yè)與文化體驗(yàn)的復(fù)合型空間為主體，引入藝術(shù)展廳、創(chuàng)意零售、文創(chuàng)潮玩、康體運(yùn)動(dòng)等新興商業(yè)業(yè)態(tài)，打造創(chuàng)意工作空間、健康城市綠洲及城市文化地標(biāo)。煥新亮相的昆泰大廈更加符合年輕人的審美、需求和定位。
昆泰大廈位于北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街10號(hào)，是北京朝外地區(qū)的標(biāo)志性商業(yè)辦公綜合體。前身為昆泰集團(tuán)總部辦公樓，始建成于1996年。自2022年起，昆泰大廈啟動(dòng)改造施工，全面升級(jí)。改造后的昆泰大廈包括商業(yè)、辦公兩部分，其中商業(yè)部分為THE BOX年輕力中心B館。
昆泰大廈高度87.6m，地面22層，地下3層，其中1-6層為商業(yè)區(qū)，7-22層為辦公區(qū)。
昆泰大廈創(chuàng)造性地植入縱貫4層樓的“立體峽谷”，為不同企業(yè)、品牌及人群提供跨行業(yè)交流的社交場(chǎng)。UIC餐廳、健身房、露臺(tái)與大廈內(nèi)共享創(chuàng)意空間融合，構(gòu)建屬于北京特色UIC的辦公生態(tài)。主要吸引新數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新服務(wù)經(jīng)濟(jì)、新創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)“三新經(jīng)濟(jì)”企業(yè)入駐，越來越多的年輕上班族將在這里開啟職業(yè)生涯。
城市活力創(chuàng)新中心
朝外大街升級(jí)改造一期工程是由朝陽文旅集團(tuán)牽頭并推進(jìn)實(shí)施的，主題是城市活力創(chuàng)新中心（Urban Innovation Center）。作為朝外片區(qū)城市更新項(xiàng)目最先啟動(dòng)升級(jí)改造的重點(diǎn)工程，昆泰大廈改造完成后著重吸納新數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新服務(wù)經(jīng)濟(jì)、新創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)“三新經(jīng)濟(jì)”企業(yè)，與創(chuàng)新型商業(yè)一同帶動(dòng)朝外UIC產(chǎn)業(yè)發(fā)展。與此同時(shí)，朝陽文旅集團(tuán)也將入駐項(xiàng)目，并作為其總部辦公地點(diǎn)。
改造完成后的昆泰大廈將煥發(fā)年輕活力，打造年輕力辦公場(chǎng)景。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上昆泰大廈擬不斷引進(jìn)新創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、新數(shù)字經(jīng)濟(jì)、新服務(wù)經(jīng)濟(jì)等三新企業(yè)，通過“數(shù)字經(jīng)濟(jì)+文化+體育+時(shí)尚”等產(chǎn)業(yè)跨界融合，打造大量新技術(shù)應(yīng)用場(chǎng)景，為三新企業(yè)的新技術(shù)和新內(nèi)容提供全方位的展示平臺(tái)。
朝外大街
擁有百年歷史的朝外大街是北京的“地標(biāo)”商業(yè)街之一，西起朝陽門，東至東大橋，全長約1.4公里。歷經(jīng)繁華的朝外大街曾坐擁百腦匯、藍(lán)島大廈、豐聯(lián)廣場(chǎng)等。
攝影：?昆泰
設(shè)計(jì)概念
Gensler設(shè)計(jì)概念提出“昆泰文化港”這一大的設(shè)計(jì)愿景，從城市、社區(qū)、建筑三個(gè)不同維度，打造一個(gè)有助于促進(jìn)創(chuàng)造和變革全新業(yè)態(tài)組合，重塑昆泰品牌，使其成為一個(gè)為所有人創(chuàng)造故事和留下記憶場(chǎng)景的共享平臺(tái)。
城市維度：通過“聯(lián)系”，“激活”，“創(chuàng)新”，對(duì)現(xiàn)狀回應(yīng)，連接場(chǎng)地重要錨點(diǎn)。充分結(jié)合東大橋歷史背景，打造不同活動(dòng)場(chǎng)景的記憶場(chǎng)所。創(chuàng)造獨(dú)特的文化公共空間。社區(qū)維度：強(qiáng)調(diào)軟件及其管理的重要性，建立鄰里聯(lián)系，維持內(nèi)部活力，塑造品牌的重要性。建筑維度：首層滲透，其他各層靈活布局業(yè)態(tài)，商業(yè)與辦公部分將采用更為通透的玻璃幕墻來替代現(xiàn)有的較為封閉的建筑形象，并使用更為節(jié)能的玻璃幕墻對(duì)現(xiàn)有幕墻系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造。
Gensler 的設(shè)計(jì)師研究了現(xiàn)有架構(gòu)結(jié)構(gòu)中的一些挑戰(zhàn)，并將其轉(zhuǎn)化為機(jī)遇。例如，奇數(shù)歪斜的柱網(wǎng)，不方便商業(yè)空間規(guī)劃，但為中庭空間形成了獨(dú)特的機(jī)會(huì)，為整個(gè)街區(qū)提供了通透性。
另一個(gè)設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)是，頂層有三層形狀奇特的機(jī)房，解決方案是設(shè)計(jì)一個(gè)標(biāo)志性的形狀的塔冠包圍形式，該建筑冠具有照明效果和可用的屋頂露臺(tái)。
立面設(shè)計(jì)
立面設(shè)計(jì)通過改造，塑造朝陽門外大街的新建筑形象，商業(yè)與辦公采用更為通透的玻璃幕墻替代原有較為封閉的窗墻建筑形象，并使用更為節(jié)能的玻璃幕墻對(duì)現(xiàn)有幕墻系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造。
屋頂花園
新改造的設(shè)計(jì)將18-19層建筑屋面進(jìn)行升級(jí)，原設(shè)備空間打造為員工活動(dòng)、企業(yè)展示為一體的屋頂花園，提升建筑品質(zhì)的同時(shí)，形成室外活動(dòng)空間，為員工提供美好舒適的辦公環(huán)境。南側(cè)裙房立面樓梯間，將原有的消防樓梯間，通過通透式玻璃，以及墻面樓梯色彩設(shè)計(jì)，打造為一個(gè)樓梯裝飾墻，成為頗具現(xiàn)代感的網(wǎng)紅打卡空間，打造城市地標(biāo)，塑造企業(yè)名片。
中庭空間
在大廈的8至12層，巧妙地利用中庭空間，塑造了一個(gè)充滿創(chuàng)新氛圍的“創(chuàng)新峽谷”。不僅具有視覺上的震撼力，更在功能上實(shí)現(xiàn)了垂直空間的高效連接。大臺(tái)階和開敞樓梯，為“垂直社區(qū)”的每一層提供了便捷的交通通道，成為了促進(jìn)交流與合作的絕佳場(chǎng)所。
共享創(chuàng)意空間
縱貫8－12層“共享創(chuàng)意空間”，打造社群式辦公生態(tài)。這里不僅有現(xiàn)代化的學(xué)習(xí)空間、路演區(qū)、報(bào)告廳，還有健身區(qū)、餐飲區(qū)、藝術(shù)角、空中花園等全時(shí)段休閑空間，通過構(gòu)建社交場(chǎng)、活動(dòng)場(chǎng)等多元化場(chǎng)景，提供區(qū)別于傳統(tǒng)的服務(wù)型商業(yè)體驗(yàn)，年輕人在這里工作之余，也能享受到豐富多彩的休閑娛樂活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)工作與生活的無縫切換。（室內(nèi)空間攝影：吳清山）
攝影（室內(nèi)）：?吳清山
攝影（室內(nèi)）：?吳清山
獨(dú)特造型
首層滲透：設(shè)計(jì)在建筑北側(cè)主入口設(shè)置通高的中庭，彰顯建筑主入口形象的同時(shí)，從內(nèi)部貫通建筑南北交通。裙房豎向貫通，通高中庭使各層商業(yè)聯(lián)系更加緊密，打造頗具未來感的空間。
臺(tái)階
北面的朝陽門外大街的人行道與建筑首層地平面有1.3-1.6米的高差，設(shè)計(jì)通過景觀坡道和臺(tái)階，確保北側(cè)通達(dá)的步行環(huán)境，并適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)人流進(jìn)入建筑，景觀設(shè)計(jì)與綠化培植結(jié)合臺(tái)階景觀設(shè)計(jì)。
東南角辦公主入口
建筑東南角辦公主入口，打造兩層通高的總部辦公主入口，視野從樓宇內(nèi)部延伸到外部景觀。
“世界最美書店之一”蔦屋北京首店和潮牌ONE MOMENT品牌首店的成功入駐，獲得90后、00后年輕人的青睞。書店承襲代官山蔦屋原店的創(chuàng)意基因 , 背靠中國文化的敘事視角, 以各類書籍、文創(chuàng)商品、咖啡、線下活動(dòng)呈現(xiàn)SHARE LOUNGE共享空間概念。
（北京蔦屋書店）攝影版權(quán)：?URF盈展
外立面三角形等結(jié)構(gòu)
本項(xiàng)目原有體量錯(cuò)落凹進(jìn)較多，外部有三角形等結(jié)構(gòu)裝飾構(gòu)件，頂部進(jìn)行了收分處理，玻璃為綠色，且有大面積綠色幕墻，建筑實(shí)體部分以淺黃色石材為主；此次改造，旨在打造簡潔，透明，現(xiàn)代的新時(shí)代建筑，帶動(dòng)朝陽門外大街改造升級(jí)。建筑幕墻最高點(diǎn)控制在87.6米，層數(shù)不變，幕墻頂部采用螺旋上升的處理手法，使建筑體量更為挺拔。屋面作為屋頂花園和辦公會(huì)議空間使用，是員工休閑娛樂工作學(xué)習(xí)的重要場(chǎng)所，同時(shí)承載屋頂水箱間，電梯間及幕墻擦窗機(jī)等設(shè)備，因此幕墻進(jìn)行沖高處理，以遮蔽這些必要的機(jī)電設(shè)備。
節(jié)能設(shè)計(jì)LEED
項(xiàng)目已獲得了LEED 鉑金（v4.1運(yùn)營和維護(hù)：現(xiàn)有建筑）
項(xiàng)目已獲得了LEED鉑金級(jí)認(rèn)證（“綠色能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)”）。LEED V4.1 O+M:EB認(rèn)證是針對(duì)既有建筑可持續(xù)實(shí)踐的認(rèn)證，此次昆泰大廈獲得鉑金級(jí)認(rèn)證，體現(xiàn)出建筑在運(yùn)營階段的可持續(xù)交通、可持續(xù)場(chǎng)址、能源和用水效率、材料資源利用、以及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量方面的優(yōu)越性，推動(dòng)可持續(xù)建筑實(shí)踐的發(fā)展。
低輻射Low-E玻璃
低輻射Low-E玻璃按膜系分單銀、雙銀、三銀，改造后建筑主體外幕墻采用三銀low-E玻璃。與傳統(tǒng)單銀，雙銀玻璃相比，三銀Low-E玻璃膜含有三個(gè)銀層，具有極低的表面輻射率，良好的隔熱性能，對(duì)熱能阻斷更強(qiáng)，但同時(shí)具有更高的可見光透射性，對(duì)項(xiàng)目未來運(yùn)營階段的節(jié)能減排有非常大的益處。
換煥新亮相的昆泰大廈以空間更新帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，為朝外大街二期的建設(shè)奠定了良好基礎(chǔ)，Gensler全力助力朝外大街展現(xiàn)新面貌，為朝外片區(qū)城市更新注入新的活力。
攝影（建筑）：?BlackStation
項(xiàng)目信息
項(xiàng)目名稱：昆泰大廈
完成年份：2024年3月
建筑面積：46,000平方米
項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)
業(yè)主：北京金朝房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
項(xiàng)目地點(diǎn)：北京朝陽區(qū)朝外大街10號(hào)
建筑設(shè)計(jì)：Gensler晉思建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所
室內(nèi)設(shè)計(jì)（UIC共享空間）：DUTS杜茲設(shè)計(jì)
景觀設(shè)計(jì)：AECOM（艾奕康設(shè)計(jì)與咨詢（深圳）有限公司北京分公司）
設(shè)計(jì)院：北京維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)股份有限公司
施工單位：中國建筑第八工程局有限公司
攝影版權(quán)信息
攝影（建筑）：?Blackstation
攝影（室內(nèi)）：?吳清山
攝影（蔦屋書店）：?URF
關(guān)于Gensler
在Gensler，設(shè)計(jì)的價(jià)值源于對(duì)人類體驗(yàn)產(chǎn)生的積極影響。我們是一家充滿活力、注重協(xié)作的設(shè)計(jì)事務(wù)所，致力于將創(chuàng)意、研究與創(chuàng)新相結(jié)合，為客戶解決各類復(fù)雜挑戰(zhàn)。我們的作品善于打破對(duì)建筑和空間的傳統(tǒng)認(rèn)知。通過設(shè)計(jì)，我們重新構(gòu)想城市、建筑以及空間，提升人們的生活體驗(yàn)。 Gensler成立于1965年，擁有6000位設(shè)計(jì)師，每年參與的項(xiàng)目遍及全球100多個(gè)國家和地區(qū)。我們始終堅(jiān)信：通過設(shè)計(jì)的力量，創(chuàng)造更加美好的世界。
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