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昆泰大廈作為北京市朝外片區(qū)產業(yè)升級主承載體，以節(jié)能減排、綠色低碳、高效運營為發(fā)展理念，持續(xù)提升區(qū)域經濟活力與動力。
攝影（建筑）：?BlackStation
由Gensler進行重新定位改造的昆泰大廈，是北京市朝陽區(qū)朝外街道最先啟動升級改造的重點工程。總建筑面積約4.6萬平方米，改造完成后的昆泰大廈將煥發(fā)年輕活力，以辦公、商業(yè)與文化體驗的復合型空間為主體，引入藝術展廳、創(chuàng)意零售、文創(chuàng)潮玩、康體運動等新興商業(yè)業(yè)態(tài)，打造創(chuàng)意工作空間、健康城市綠洲及城市文化地標。煥新亮相的昆泰大廈更加符合年輕人的審美、需求和定位。
昆泰大廈位于北京市朝陽區(qū)朝陽門外大街10號，是北京朝外地區(qū)的標志性商業(yè)辦公綜合體。前身為昆泰集團總部辦公樓，始建成于1996年。自2022年起，昆泰大廈啟動改造施工，全面升級。改造后的昆泰大廈包括商業(yè)、辦公兩部分，其中商業(yè)部分為THE BOX年輕力中心B館。
昆泰大廈高度87.6m，地面22層，地下3層，其中1-6層為商業(yè)區(qū)，7-22層為辦公區(qū)。
昆泰大廈創(chuàng)造性地植入縱貫4層樓的“立體峽谷”，為不同企業(yè)、品牌及人群提供跨行業(yè)交流的社交場。UIC餐廳、健身房、露臺與大廈內共享創(chuàng)意空間融合，構建屬于北京特色UIC的辦公生態(tài)。主要吸引新數(shù)字經濟、新服務經濟、新創(chuàng)意經濟“三新經濟”企業(yè)入駐，越來越多的年輕上班族將在這里開啟職業(yè)生涯。
城市活力創(chuàng)新中心
朝外大街升級改造一期工程是由朝陽文旅集團牽頭并推進實施的，主題是城市活力創(chuàng)新中心（Urban Innovation Center）。作為朝外片區(qū)城市更新項目最先啟動升級改造的重點工程，昆泰大廈改造完成后著重吸納新數(shù)字經濟、新服務經濟、新創(chuàng)意經濟“三新經濟”企業(yè)，與創(chuàng)新型商業(yè)一同帶動朝外UIC產業(yè)發(fā)展。與此同時，朝陽文旅集團也將入駐項目，并作為其總部辦公地點。
改造完成后的昆泰大廈將煥發(fā)年輕活力，打造年輕力辦公場景。產業(yè)結構上昆泰大廈擬不斷引進新創(chuàng)意經濟、新數(shù)字經濟、新服務經濟等三新企業(yè)，通過“數(shù)字經濟+文化+體育+時尚”等產業(yè)跨界融合，打造大量新技術應用場景，為三新企業(yè)的新技術和新內容提供全方位的展示平臺。
朝外大街
擁有百年歷史的朝外大街是北京的“地標”商業(yè)街之一，西起朝陽門，東至東大橋，全長約1.4公里。歷經繁華的朝外大街曾坐擁百腦匯、藍島大廈、豐聯(lián)廣場等。
攝影：?昆泰
設計概念
Gensler設計概念提出“昆泰文化港”這一大的設計愿景，從城市、社區(qū)、建筑三個不同維度，打造一個有助于促進創(chuàng)造和變革全新業(yè)態(tài)組合，重塑昆泰品牌，使其成為一個為所有人創(chuàng)造故事和留下記憶場景的共享平臺。
城市維度：通過“聯(lián)系”，“激活”，“創(chuàng)新”，對現(xiàn)狀回應，連接場地重要錨點。充分結合東大橋歷史背景，打造不同活動場景的記憶場所。創(chuàng)造獨特的文化公共空間。社區(qū)維度：強調軟件及其管理的重要性，建立鄰里聯(lián)系，維持內部活力，塑造品牌的重要性。建筑維度：首層滲透，其他各層靈活布局業(yè)態(tài)，商業(yè)與辦公部分將采用更為通透的玻璃幕墻來替代現(xiàn)有的較為封閉的建筑形象，并使用更為節(jié)能的玻璃幕墻對現(xiàn)有幕墻系統(tǒng)進行升級改造。
Gensler 的設計師研究了現(xiàn)有架構結構中的一些挑戰(zhàn)，并將其轉化為機遇。例如，奇數(shù)歪斜的柱網，不方便商業(yè)空間規(guī)劃，但為中庭空間形成了獨特的機會，為整個街區(qū)提供了通透性。
另一個設計挑戰(zhàn)是，頂層有三層形狀奇特的機房，解決方案是設計一個標志性的形狀的塔冠包圍形式，該建筑冠具有照明效果和可用的屋頂露臺。
立面設計
立面設計通過改造，塑造朝陽門外大街的新建筑形象，商業(yè)與辦公采用更為通透的玻璃幕墻替代原有較為封閉的窗墻建筑形象，并使用更為節(jié)能的玻璃幕墻對現(xiàn)有幕墻系統(tǒng)進行升級改造。
屋頂花園
新改造的設計將18-19層建筑屋面進行升級，原設備空間打造為員工活動、企業(yè)展示為一體的屋頂花園，提升建筑品質的同時，形成室外活動空間，為員工提供美好舒適的辦公環(huán)境。南側裙房立面樓梯間，將原有的消防樓梯間，通過通透式玻璃，以及墻面樓梯色彩設計，打造為一個樓梯裝飾墻，成為頗具現(xiàn)代感的網紅打卡空間，打造城市地標，塑造企業(yè)名片。
中庭空間
在大廈的8至12層，巧妙地利用中庭空間，塑造了一個充滿創(chuàng)新氛圍的“創(chuàng)新峽谷”。不僅具有視覺上的震撼力，更在功能上實現(xiàn)了垂直空間的高效連接。大臺階和開敞樓梯，為“垂直社區(qū)”的每一層提供了便捷的交通通道，成為了促進交流與合作的絕佳場所。
共享創(chuàng)意空間
縱貫8－12層“共享創(chuàng)意空間”，打造社群式辦公生態(tài)。這里不僅有現(xiàn)代化的學習空間、路演區(qū)、報告廳，還有健身區(qū)、餐飲區(qū)、藝術角、空中花園等全時段休閑空間，通過構建社交場、活動場等多元化場景，提供區(qū)別于傳統(tǒng)的服務型商業(yè)體驗，年輕人在這里工作之余，也能享受到豐富多彩的休閑娛樂活動，實現(xiàn)工作與生活的無縫切換。（室內空間攝影：吳清山）
攝影（室內）：?吳清山
攝影（室內）：?吳清山
獨特造型
首層滲透：設計在建筑北側主入口設置通高的中庭，彰顯建筑主入口形象的同時，從內部貫通建筑南北交通。裙房豎向貫通，通高中庭使各層商業(yè)聯(lián)系更加緊密，打造頗具未來感的空間。
臺階
北面的朝陽門外大街的人行道與建筑首層地平面有1.3-1.6米的高差，設計通過景觀坡道和臺階，確保北側通達的步行環(huán)境，并適當?shù)囊龑肆鬟M入建筑，景觀設計與綠化培植結合臺階景觀設計。
東南角辦公主入口
建筑東南角辦公主入口，打造兩層通高的總部辦公主入口，視野從樓宇內部延伸到外部景觀。
“世界最美書店之一”蔦屋北京首店和潮牌ONE MOMENT品牌首店的成功入駐，獲得90后、00后年輕人的青睞。書店承襲代官山蔦屋原店的創(chuàng)意基因 , 背靠中國文化的敘事視角, 以各類書籍、文創(chuàng)商品、咖啡、線下活動呈現(xiàn)SHARE LOUNGE共享空間概念。
（北京蔦屋書店）攝影版權：?URF盈展
外立面三角形等結構
本項目原有體量錯落凹進較多，外部有三角形等結構裝飾構件，頂部進行了收分處理，玻璃為綠色，且有大面積綠色幕墻，建筑實體部分以淺黃色石材為主；此次改造，旨在打造簡潔，透明，現(xiàn)代的新時代建筑，帶動朝陽門外大街改造升級。建筑幕墻最高點控制在87.6米，層數(shù)不變，幕墻頂部采用螺旋上升的處理手法，使建筑體量更為挺拔。屋面作為屋頂花園和辦公會議空間使用，是員工休閑娛樂工作學習的重要場所，同時承載屋頂水箱間，電梯間及幕墻擦窗機等設備，因此幕墻進行沖高處理，以遮蔽這些必要的機電設備。
節(jié)能設計LEED
項目已獲得了LEED 鉑金（v4.1運營和維護：現(xiàn)有建筑）
項目已獲得了LEED鉑金級認證（“綠色能源與環(huán)境設計先鋒獎”）。LEED V4.1 O+M:EB認證是針對既有建筑可持續(xù)實踐的認證，此次昆泰大廈獲得鉑金級認證，體現(xiàn)出建筑在運營階段的可持續(xù)交通、可持續(xù)場址、能源和用水效率、材料資源利用、以及室內環(huán)境質量方面的優(yōu)越性，推動可持續(xù)建筑實踐的發(fā)展。
低輻射Low-E玻璃
低輻射Low-E玻璃按膜系分單銀、雙銀、三銀，改造后建筑主體外幕墻采用三銀low-E玻璃。與傳統(tǒng)單銀，雙銀玻璃相比，三銀Low-E玻璃膜含有三個銀層，具有極低的表面輻射率，良好的隔熱性能，對熱能阻斷更強，但同時具有更高的可見光透射性，對項目未來運營階段的節(jié)能減排有非常大的益處。
換煥新亮相的昆泰大廈以空間更新帶動相關產業(yè)的升級，為朝外大街二期的建設奠定了良好基礎，Gensler全力助力朝外大街展現(xiàn)新面貌，為朝外片區(qū)城市更新注入新的活力。
攝影（建筑）：?BlackStation
項目信息
項目名稱：昆泰大廈
完成年份：2024年3月
建筑面積：46,000平方米
項目團隊
業(yè)主：北京金朝房地產發(fā)展有限公司
項目地點：北京朝陽區(qū)朝外大街10號
建筑設計：Gensler晉思建筑設計事務所
室內設計（UIC共享空間）：DUTS杜茲設計
景觀設計：AECOM（艾奕康設計與咨詢（深圳）有限公司北京分公司）
設計院：北京維拓時代建筑設計股份有限公司
施工單位：中國建筑第八工程局有限公司
攝影版權信息
攝影（建筑）：?Blackstation
攝影（室內）：?吳清山
攝影（蔦屋書店）：?URF
關于Gensler
在Gensler，設計的價值源于對人類體驗產生的積極影響。我們是一家充滿活力、注重協(xié)作的設計事務所，致力于將創(chuàng)意、研究與創(chuàng)新相結合，為客戶解決各類復雜挑戰(zhàn)。我們的作品善于打破對建筑和空間的傳統(tǒng)認知。通過設計，我們重新構想城市、建筑以及空間，提升人們的生活體驗。 Gensler成立于1965年，擁有6000位設計師，每年參與的項目遍及全球100多個國家和地區(qū)。我們始終堅信：通過設計的力量，創(chuàng)造更加美好的世界。
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