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0 重慶中心城區(qū)社區(qū)形態(tài)還有什么可能性？
重慶很忙。
在這座以山地都市景觀火遍全球互聯(lián)網(wǎng)的城市，更新計(jì)劃正在緊鑼密鼓地展開。于2021年正式官宣啟動(dòng)的“觀音橋西拓”，更是中心城區(qū)提質(zhì)的焦點(diǎn)。深耕重慶許久的香港置地拿下其中的小苑村地塊，開發(fā)總規(guī)模約17.5萬㎡。
2020年末，goa大象設(shè)計(jì)與香港置地達(dá)成合作，這也是goa在重慶的第一個(gè)大型綜合開發(fā)類項(xiàng)目。
團(tuán)隊(duì)在重慶的踏勘拍攝，城市的簇?fù)砼c熱烈 ?goa大象設(shè)計(jì)
重慶山城景觀之豐富與張力，舉世罕見。一些人曾把重慶類比于香港。渝港兩城，就山城地形的戲劇性程度而言，前者猶有過之；而若論城市商業(yè)及住宅的精致化程度，則后者經(jīng)驗(yàn)更多——這也許是香港置地鐘情重慶的理由，也是重慶對(duì)香港置地的期待所在。
2021年項(xiàng)目簽約之際，我們的目標(biāo)，正是為重慶的居住生態(tài)，打開一個(gè)新的可能。
1 用拼圖精神做整體式開發(fā)
觀音橋商圈，素來有“中國著名商業(yè)街”“重慶首個(gè)千億商圈”的美譽(yù)，它的誕生，是上個(gè)時(shí)代周期重慶城市化的碩果。2021年，伴隨“國際消費(fèi)中心城市”的提出，重慶江北區(qū)提出觀音橋西拓計(jì)劃，旨在以城市更新的方式，彌合割裂的老城、重構(gòu)交通網(wǎng)絡(luò)、探索中心城區(qū)人居新形態(tài)。
項(xiàng)目落成后街景 ?存在建筑
在舊城做開發(fā)，千思萬緒，需要有“拼圖”精神和“梳理”耐心。項(xiàng)目包含小苑路片區(qū)5個(gè)地塊，歷史積累的城市要素淤積，路網(wǎng)雜亂、空間擁塞，“如同一個(gè)千絲萬縷的線團(tuán)”。同時(shí)，項(xiàng)目還涉及較多規(guī)劃要求：聯(lián)通螞蟥梁站與觀音橋商業(yè)的地下步道、與嘉陵公園相通的步行通廊、縱貫東西的視線通廊。落筆之處，不僅僅是幾幢住宅及商辦樓的開發(fā)，而是一方城市區(qū)域的脈絡(luò)重塑。
從最初入題，我們就是“整體”思維。一個(gè)重要的前序溝通，是將3幅地塊之間建設(shè)一個(gè)足夠大的“人字形”上蓋，作為連接住宅和商業(yè)的空中廣場(chǎng)、立體交通網(wǎng)絡(luò)的集散樞紐。這并非上位規(guī)劃的直接要求，而是我們基于交通、空間的研究反推的解決方案，很快得到政府支持。
規(guī)劃設(shè)計(jì)中，功能與體量布局 ?goa大象設(shè)計(jì)
另一個(gè)重要決定，是將“嘉陵公園與啟元光里”連片打造（共建工作包括公園植被改造、設(shè)施設(shè)備改造、景觀改造），希望通過這一動(dòng)作，重構(gòu)“觀音橋西”與“觀音橋”的聯(lián)系。至此，“打造一個(gè)街區(qū)”的愿望有了初步的頭緒。
嘉陵公園-啟元光里剖軸測(cè) ?goa大象設(shè)計(jì)
從嘉陵公園望向啟元光里 ?重慶CKG（小紅書）
2 讓城市滲透進(jìn)來讓商業(yè)對(duì)外呼吸
商業(yè)地塊，是整個(gè)街區(qū)的心臟。從位置上，它直接面向嘉陵公園及觀音橋的成熟商業(yè)區(qū)，有最重要的展示面；從功能上，也是整個(gè)觀音橋西拓計(jì)劃中首發(fā)的商業(yè)空間，將定義此處的城市生活面貌。
從住宅到商業(yè)，項(xiàng)目更新了觀音橋西的城市面貌 ?存在建筑
場(chǎng)地地勢(shì)起伏，留給商業(yè)的空間有限，約2.6萬㎡；而觀音橋乃至整個(gè)重慶城商場(chǎng)密集，競爭激烈。團(tuán)隊(duì)的重要觀察，是重慶的現(xiàn)代化商業(yè)較多以大體量、全封閉的MALL呈現(xiàn)；面向本地居民生活的、現(xiàn)代“街區(qū)式商業(yè)”稀缺。這給本項(xiàng)目中的商業(yè)提供了一個(gè)差異化定位的空間。
項(xiàng)目的商業(yè)定位伴隨設(shè)計(jì)的推進(jìn)展開。最終商業(yè)被命名為“O’LANE光里”——香港置地光環(huán)系旗下的新辟系列。這既源于面積條件限制，也符合對(duì)城市關(guān)系、客群需求的考慮。立足對(duì)“觀音橋下個(gè)十年”的想象，我們希望為這里帶來一個(gè)區(qū)別于既有繁華商廈的，具有呼吸感和綠意的休閑之地，“觀音橋的后花園，年輕人的聚會(huì)場(chǎng)”。
商業(yè)中的廊道與花園 ?存在建筑、啟元光里
在這樣的愿景之下，商業(yè)成為滲透的、多孔的空間。體量布局基本是由視線通廊和步行走廊“沖刷”出來。通過各種開口和路徑，讓人不自覺地走近、穿越、停留。尤其兩幢辦公塔樓之間留出的視線通廊，讓項(xiàng)目具備了“都市觀景臺(tái)”的作用，人們可以在此欣賞咫尺之外的觀音橋繁華風(fēng)景。
3 在13米高差之上編織連續(xù)的步行體驗(yàn)
在重慶的嶙峋地形之上，任何一次大型開發(fā)，都是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。
立體交通網(wǎng)絡(luò)的挑戰(zhàn)，在觀音橋是成倍的——這里歷來以交通擁塞聞名，觀音橋環(huán)道逢節(jié)假日及上下班必堵。不論是出于城市設(shè)計(jì)的整體視角，或是為自身商業(yè)的人流量考慮，都必須解決人與車兩個(gè)方面的交通問題。是一次“交通導(dǎo)向的設(shè)計(jì)”（TOD）。
立體復(fù)雜的標(biāo)高關(guān)系 ?goa大象設(shè)計(jì)
商業(yè)地塊前后高差約13m，縱深180m，主體量不臨街。如何做步行人流的引入？我們的策略是在人流主軸設(shè)置兩個(gè)路線的公共扶梯，層層拾級(jí)而上。在路線沿線布置入口廣場(chǎng)、上蓋廣場(chǎng)、巨樹庭院等放大空間節(jié)點(diǎn)，將人流引入深處。
住宅側(cè)及商業(yè)側(cè)引人向上的兩條路線 ?存在建筑、重慶CKG（小紅書）
這一立體廊道系統(tǒng)不僅是商業(yè)主動(dòng)線，也是穿越城市的公共路線，未來將與觀音橋西拓計(jì)劃中長達(dá)1078m的High-line（空中連廊）相銜接，可進(jìn)一步抵達(dá)6個(gè)軌道交通站點(diǎn)和19個(gè)公交站點(diǎn)。同時(shí)，地下商業(yè)街則充分融入兩個(gè)地鐵站之間的通行流線。
人行及車行系統(tǒng)的編織 ?存在建筑、啟元光里
4 續(xù)寫“梯坎”
如同里弄之于上海，四合院之于北京，梯坎是屬于重慶的一個(gè)“原型”。梯坎在川渝方言中指臺(tái)階，在老重慶的心目中，既是人行專屬的樓梯近道，也是鄰里乘涼賦閑的公共空間——“無梯坎，不重慶”。在城市化的進(jìn)程中，各色梯坎，保留著山的大致輪廓，還有步行時(shí)代的親近尺度。
項(xiàng)目模型 ?goa大象設(shè)計(jì)
“現(xiàn)代梯坎” ?啟元光里
光里的設(shè)計(jì)受到“梯坎”的啟發(fā)。利用場(chǎng)地東西高差13米，通過堆疊、跌落、錯(cuò)動(dòng)的手法，構(gòu)造一個(gè)拾級(jí)而上的現(xiàn)代“梯坎”。不僅保留了場(chǎng)地原始的高差記憶，也使建筑在面向嘉陵公園的主界面上呈現(xiàn)出鮮明的形象。
“梯坎”特殊的空間組織形態(tài)也反過來造就了比較個(gè)性化的商業(yè)運(yùn)營條件。店鋪擁有一定的視覺獨(dú)立性和豐富的外擺；個(gè)別位置甚至有專屬的“領(lǐng)域花園”，可以作更具特色的經(jīng)營設(shè)想。同時(shí)，也為各色商業(yè)營銷活動(dòng)留出了多樣的場(chǎng)地。
“梯坎”為商家提供領(lǐng)域感 ?啟元光里
5 用一體化設(shè)計(jì)方法共創(chuàng)場(chǎng)所
場(chǎng)所的營建，是團(tuán)隊(duì)共創(chuàng)的結(jié)果。項(xiàng)目自設(shè)計(jì)前期即秉承各專業(yè)緊密協(xié)同的理念，站在建筑師的角度，對(duì)室內(nèi)、景觀、幕墻、照明等專業(yè)的設(shè)計(jì)想法予以高度融匯，是混合使用開發(fā)類項(xiàng)目的一次一體化設(shè)計(jì)實(shí)踐。
巨樹廣場(chǎng)的連廊包柱效果，出于景觀公司ASPECT Studios的靈感，由場(chǎng)景設(shè)計(jì)單位深化。過程中，我們?cè)鴱膹V場(chǎng)整體效果出發(fā)，對(duì)“傘柱”的落地尺度感到擔(dān)憂，香港置地團(tuán)隊(duì)立馬出資制作了1:1充氣模型，立在中庭里測(cè)試。待我們用親身體驗(yàn)的方式確認(rèn)空間尺度后，才最終拍板。
“傘柱”方案與充氣樣板 ?存在建筑、goa大象設(shè)計(jì)
此外，我們還花了大量時(shí)間，和燈光單位配合，對(duì)商業(yè)立面做了系統(tǒng)性的分型、LED規(guī)劃，以保證更好的整體效果。
商業(yè)場(chǎng)所是空間+內(nèi)容——空間只是場(chǎng)所的必要非充分條件。作為建筑師，我們深知一個(gè)成功的場(chǎng)所的形成很難，破壞起來倒很容易。因此，我們一直非常強(qiáng)調(diào)對(duì)“場(chǎng)所”的敬畏感，盡可能多地學(xué)習(xí)運(yùn)營思維前置，同時(shí)推動(dòng)跨越邊界的設(shè)計(jì)協(xié)作。
上蓋廣場(chǎng)上的裝置涼亭 ?胡爾摩斯MOS（小紅書）
6 集群建筑的魅力來自統(tǒng)一中見多元
由于周邊道路的朝向關(guān)系復(fù)雜，商業(yè)和住宅體量都采用圓角設(shè)計(jì)，以避免產(chǎn)生面向道路的尖銳邊緣，這一設(shè)計(jì)語言也被應(yīng)用于住宅的立面。倒角盒子，在水平和垂直維度上的延展、堆疊，在有限規(guī)模下創(chuàng)造了較多的商業(yè)展示面。
住宅的立面，以現(xiàn)代精工標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，融合山城垂直、挺拔的氣質(zhì)。水平線條律動(dòng)中，連貫的豎向線條切分出挺拔高聳的建筑體量，使之顯得動(dòng)感、年輕。商業(yè)立面局部點(diǎn)綴景觀電梯、特色穿孔板，在視覺上提供豐富性。辦公立面同時(shí)做了外置的格柵加平推窗，滿足通風(fēng)的同時(shí)減小開啟扇對(duì)立面的整體性的影響。5個(gè)地塊上的建筑共享統(tǒng)一的語言母題，但又各有不同的色彩，統(tǒng)一中見多樣。
5個(gè)地塊的形象連貫性 ?存在建筑
* 啟元生長ing
光里開街后，我們?cè)卦L項(xiàng)目——黃昏時(shí)分，一些學(xué)生或上班族會(huì)在面朝嘉陵公園的高腳椅上停留，看遠(yuǎn)處的觀音橋亮燈；而已經(jīng)入住啟元的業(yè)主，在上蓋花園處遛狗，或拿著一瓶啤酒邊踱步邊打電話。這些場(chǎng)景都令我們感到欣慰。
在啟元住宅及光里之后，華潤置地與香港置地聯(lián)手拿下附近電測(cè)村地塊，中環(huán)萬象城（暫定名）正在建設(shè)之中。伴隨觀音橋西拓的后續(xù)項(xiàng)目持續(xù)推進(jìn)，啟元項(xiàng)目的角色和面貌也將不斷走向成熟。
技術(shù)圖紙· Drawings
項(xiàng)目信息
項(xiàng)目名稱：重慶啟元綜合開發(fā)
項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶市
設(shè)計(jì)/竣工：2020/2024
建筑面積：175,400㎡
業(yè)主：香港置地
規(guī)劃設(shè)計(jì)：goa大象設(shè)計(jì)
建筑設(shè)計(jì)：goa大象設(shè)計(jì)（A/B/D地塊+C地塊立面）
室內(nèi)設(shè)計(jì)：DPH設(shè)計(jì)事務(wù)所、矩陣縱橫、GBD杜文彪設(shè)計(jì)
景觀設(shè)計(jì)：澳派景觀設(shè)計(jì)工作室（商業(yè)）、加特林景觀（住宅）
施工圖設(shè)計(jì)：中機(jī)中聯(lián)、中泰設(shè)計(jì)
攝影：存在建筑、啟元光里、重慶CKG（小紅書）、胡爾摩斯MOS（小紅書）
首圖：存在建筑
