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茶室局部 ?金磊
修繕后的立面 ?金磊
背景與困境
空間之困
房子位于北京南城傳統(tǒng)街區(qū)，不同于拆舊翻新的冰冷區(qū)域，這里的胡同文化與市井煙火仍舊生動(dòng)熱烈；房子占地不大，近100平米，但沿街開間不足4米，空間深邃狹長(zhǎng)，又被自建房填充覆蓋，難免感覺陰暗晦澀，不得喘息。
修繕后的建筑與周邊環(huán)境 ?金磊
修繕后的沿街立面 ?金磊
法規(guī)之困
房子首先要拆除違建，要符合所在區(qū)域嚴(yán)格的整體風(fēng)貌控制，并且在具體高度與平面范圍上精準(zhǔn)還原原始房產(chǎn)定位留底的測(cè)繪資料，由于本次更新屬于修繕范疇，也不能對(duì)原有建筑進(jìn)行較大的結(jié)構(gòu)拆改，只能局部加固和有限調(diào)整。
修繕后的立面 ?金磊
鄰里之困
房子所在區(qū)域小巷縱橫，歷史上門戶之間的多次買賣與修繕也早已讓房子之間親密無間難分彼此，鄰里間共用墻體、互相勾連極為普遍，見縫插針的空間利原則和對(duì)采光排煙的客觀依賴形成一種脆弱而微妙的平衡，任何修繕動(dòng)作都需要尊重這一平衡。
茶室局部 ?金磊
需求之困
客觀的各種限制不可逾越，委托方的需求也必須滿足：一處供兩代人共同生活的理想居所，需要在不足百平米的占地里布局三間帶獨(dú)立衛(wèi)生間的臥室、一間書房、共用的盡量大的餐客廳和能供兩代人分開使用的戶外庭院。
修繕后的立面 ?金磊
新增庭院 ?金磊
掙扎與破解
在占地空間、輪廓高度、房屋結(jié)構(gòu)、周邊關(guān)系完全限定的條件下，設(shè)計(jì)的突破口逐漸清晰：對(duì)建筑原本較高的室內(nèi)地面下沉0.85米，以獲得凈高2米的夾層睡臥空間；同時(shí)拆除原來突破限高的違建和在原始庭院位置的自建雜物間，雖然庭院尺度不大，但還原后亦可作為兩側(cè)房屋的通風(fēng)采光的重要?dú)饪冢部扇菀患胰藝^天。
恢復(fù)原始庭院 ?金磊
修繕后的立面 ?金磊
拆除違建和自建后，原有房屋清晰展露：位于庭院北側(cè)的房屋應(yīng)為90年代所建，為鋼結(jié)構(gòu)，屋頂兩個(gè)標(biāo)高，靠近南側(cè)的部分略高一些；位于庭院南側(cè)的房屋更為古老，傳統(tǒng)磚木結(jié)構(gòu)，灰磚山墻處的簡(jiǎn)易墀頭和收檔連檐口木板上的斑駁彩繪是僅有的裝飾，其他部分早已拆改的面目全非。
修繕立面局部 ?金磊
庭院局部 ?金磊
庭院坐凳 ?金磊
針對(duì)庭院北側(cè)的鋼結(jié)構(gòu)房屋，屋頂較低區(qū)域在地面下沉后可得4.15米凈高，此區(qū)域于2.25米處加樓板一層，上面可得屈身而入的榻榻米書房一間，同時(shí)將原屋面局部打開，此區(qū)域 2.25米處樓板成為新的露天庭院，并補(bǔ)植青松造景；原屋頂較高區(qū)域在地面下沉后可得4.45米凈高，同樣在2.25米處增加樓板，在首層形成聯(lián)通的餐客廳空間，夾層勉強(qiáng)求得凈高2米的南向臥室，首層南立面則借助本次修繕機(jī)會(huì)向房屋內(nèi)部收縮，在擴(kuò)大庭院的同時(shí)也為進(jìn)入庭院的入口形成雨棚。庭院南側(cè)的傳統(tǒng)木構(gòu)建筑則在恰當(dāng)位置插入樓板增加使用空間，樓板一角斜向延申至庭院，既作為檐下之檐親切容身，又可兼做夾層上人的臨時(shí)平臺(tái)。
修繕過程分析 ?金磊
局部屋面打開形成新庭院 ?金磊
保留部分原屋面為庭院遮陽 ?金磊
茶室局部 ?金磊
從房間走向庭院出口 ?金磊
通過以上操作，最終實(shí)現(xiàn)了上下兩處庭院，三間帶衛(wèi)生間臥室，一處低矮書房和連續(xù)的餐客共享空間，精準(zhǔn)回應(yīng)了委托方的需求。
室內(nèi)看向庭院 ?金磊
室內(nèi)框景 ?金磊
起居室 ?金磊
木質(zhì)樓梯 ?金磊
臥室窗外景觀 ?金磊
臥室窗外景觀 ?金磊
衛(wèi)生間窗外景觀 ?金磊
材料與工藝
此次修繕建筑立面時(shí)選擇了大尺度的中空落地玻璃，并盡可能減少分割，嚴(yán)控開啟窗扇尺度，有效的減少了低矮空間的局促與壓迫；局部采用金屬檐口配合新增卷材防水增加房屋的耐久性，其他墻面部分則以傳統(tǒng)灰磚和水泥修復(fù)；朝向胡同的4米開間，按照街道管理規(guī)定，修復(fù)傳統(tǒng)隨墻門頭，并將原塑鋼落地門窗替換為木框落地玻璃，簡(jiǎn)潔樸素。
木質(zhì)開啟窗 ?金磊
修繕立面局部 ?金磊
總結(jié)與反思
整個(gè)修繕過程從設(shè)計(jì)到完成將近一年光景，在所設(shè)計(jì)項(xiàng)目中實(shí)屬較快成型的案例，但由于法規(guī)所限，導(dǎo)致完成后的空間在日常使用中顯得低矮且分散，實(shí)有不便；但由此也強(qiáng)化了各個(gè)空間的功能屬性，并提供了更豐富且更具私密屬性的使用場(chǎng)景，兩代一家往返穿梭，上上下下，屋里屋外，寒暑冬夏，料想也應(yīng)是一幅生動(dòng)美好的生活圖畫吧。
修繕后的建筑與周邊環(huán)境 ?金磊
修繕后的立面 ?金磊
庭院坐凳 ?金磊
設(shè)計(jì)圖紙
首層平面圖 ?金磊
夾層平面圖 ?金磊
項(xiàng)目信息
項(xiàng)目名稱：北京胡同長(zhǎng)屋
項(xiàng)目類型：住宅建筑改造
項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市
建成狀態(tài)：建成
若為方案，則標(biāo)明方案狀態(tài)：體現(xiàn)方案未來情況的描述，包括但不限于中標(biāo)方案/競(jìng)賽獲勝方案/設(shè)計(jì)委托等
設(shè)計(jì)時(shí)間（起迄年月）：2024.2——2024.5
建設(shè)時(shí)間（起迄年月）：2024.5——2025.6
用地面積（平方米）：100
建筑面積（平方米）：130
設(shè)計(jì)單位（聯(lián)合設(shè)計(jì)請(qǐng)注明所有設(shè)計(jì)方及分工，并確認(rèn)各設(shè)計(jì)單位已認(rèn)可發(fā)布內(nèi)容）：金磊
設(shè)計(jì)單位聯(lián)系方式（網(wǎng)站或郵箱）：jinleiarchitecture@126.com
主創(chuàng)建筑師：金磊
設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完整名單（依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況填寫，可按工作內(nèi)容分欄）：金磊
建筑：金磊
結(jié)構(gòu)：王初開
景觀：金磊
室內(nèi)：金磊
照明：金磊
業(yè)主：私人
攝影：金磊
專欄編輯｜Sherry Li
發(fā)文編輯｜Yiyue Dong
審核編輯｜Yibo
